个人租赁房屋的税率是多少？
我有套房子打算租出去，但是不清楚个人租赁房屋得交多少税，不知道税率是怎么规定的。想问下不同情况个人租赁房屋的税率分别是多少？
张凯执业律师
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个人租赁房屋涉及到多种税，不同税种的税率以及征收规定是不一样的。
首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及相关规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。 比如，小李出租非住房取得月租金收入10万元，那么应缴纳的增值税为10÷(1 + 5%)×5%。若出租住房取得月租金收入10万元，应缴纳的增值税为10÷(1 + 5%)×1.5% 。
其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。个人出租非住房，按租金收入的12%缴纳房产税；对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。 假设小张出租非住房月租金5000元，每月需缴纳的房产税就是5000×12%；若出租住房月租金5000元，每月缴纳的房产税为5000×4%。
还有个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为百分之二十。对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。 例如小王出租住房月租金3000元，每月应缴纳个人所得税为(3000 - 800)×10%；若月租金5000元，每月应缴纳个人所得税为5000×(1 - 20%)×10%。
另外，还可能涉及到城市维护建设税、教育费附加等，它们是以缴纳的增值税为计税依据，不同地区有不同的税率标准。