个人出租住房需要缴纳哪些税？
我自己有套闲置住房打算出租出去，但是不太清楚出租住房涉及哪些税。想了解下，个人出租住房在税收方面具体要缴纳什么税，每种税的缴纳标准是怎样的，有没有相关的税收优惠政策呢？
张凯执业律师
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个人出租住房涉及多种税收，下面为您详细介绍。
首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，自2021年4月1日起，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。如果超过这个标准，则按照相关规定计算缴纳增值税。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据不同地区，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。若增值税免征，这些附加税费也随之免征。
然后是房产税。依据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
接着是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
最后是印花税。根据上述关于住房租赁税收政策的通知，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。