出租住房需要缴纳什么税？
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出租住房涉及到多种税收。下面为您详细介绍： 首先是增值税。根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》规定，其他个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。简单来说，如果您出租住房取得租金收入，就需要缴纳增值税，不过税率有优惠。比如，一个月租金收入是 5000 元，应缴纳的增值税就是 5000÷(1 + 5%)×1.5% 。 其次是城市维护建设税。它是以增值税为计税依据的。按照《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》，纳税人所在地在市区的，税率为 7%；在县城、镇的，税率为 5%；不在市区、县城或镇的，税率为 1%。假设您在市区出租住房，缴纳了 100 元增值税，那城市维护建设税就是 100×7% = 7 元。 还有教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%，同样以增值税为计税依据。接上例，教育费附加就是 100×3% = 3 元，地方教育附加就是 100×2% = 2 元。 房产税方面，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，对个人出租住房，不区分用途，按 4％的税率征收房产税。如果月租金 5000 元，每月应缴纳房产税 5000×4% = 200 元。 个人所得税也不可忽视。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为 20%。但对个人出租住房取得的所得减按 10％的税率征收个人所得税。若月租金 5000 元，应纳税所得额是 5000×(1 - 20%) = 4000 元，需缴纳个人所得税 4000×10% = 400 元。 总之，出租住房涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税等多种税费。
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