question-icon 出租房屋需要交哪些税?

我有一套闲置的房子打算出租出去,但是不太清楚出租房屋在税收方面的规定。想了解一下,出租房屋具体要交哪些税呢?这些税的缴纳标准和方式是怎样的?有没有什么优惠政策?
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  • #房屋出租税
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出租房屋涉及多种税项,下面为您详细介绍: 首先是增值税。如果您出租的是住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》,其他个人出租住房,应按照上述规定计算应纳税款,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。如果出租的是非住房,按照5%的征收率计算应纳税额。 其次是城市维护建设税。它是以增值税为计税依据,根据您所在地区不同,税率有所差异。在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;不在市区、县城或镇的,税率为1%。这是依据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的规定。 还有教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%,同样以增值税为计税依据。它们是根据《征收教育费附加的暂行规定》等相关规定征收。 房产税方面,如果出租的是住房,按租金收入的4%征收房产税;如果是出租非住房,则按租金收入的12%征收。《中华人民共和国房产税暂行条例》对此有明确规定。 个人所得税也需要缴纳。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税;出租非住房,按财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率为20%。这是根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定。

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