出租房屋需要交哪些税？
我有一套闲置的房子打算出租出去，但是不太清楚出租房屋在税收方面的规定。想了解一下，出租房屋具体要交哪些税呢？这些税的缴纳标准和方式是怎样 的？有没有什么优惠政策？
张凯执业律师
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出租房屋涉及多种税项，下面为您详细介绍：
首先是增值税。如果您出租的是住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，其他个人出租住房，应按照上述规定计算应纳税款，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。如果出租的是非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。
其次是城市维护建设税。它是以增值税为计税依据，根据您所在地区不同，税率有所差异。在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。这是依据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的规定。
还有教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，同样以增值税为计税依据。它们是根据《征收教育费附加的暂行规定》等相关规定征收。
房产税方面，如果出租的是住房，按租金收入的4%征收房产税；如果是出租非住房，则按租金收入的12%征收。《中华人民共和国房产税暂行条例》对此有明确规定。
个人所得税也需要缴纳。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税；出租非住房，按财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。这是根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定。