个人房屋出租税率是多少？
我有一套闲置房屋打算出租，但是不太清楚个人房屋出租的税率情况。想了解下不同情况下，比如出租住房和非住房， 具体的税率分别是多少，有没有相关的优惠政策，这些税率是如何计算的呢？
张凯执业律师
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个人房屋出租涉及多种税费，不同类型的房屋（住房和非住房）适用的税率有所不同。以下为你详细介绍：
增值税方面，如果个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定，其他个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%。而个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×5% 。
房产税方面，个人出租住房，按4％的税率征收房产税。根据《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。若出租的是非住房，则依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
个人所得税方面，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税，依据《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》规定。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
此外，还有印花税和城镇土地使用税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。而出租非住房则需要按照规定缴纳印花税和城镇土地使用税。