question-icon 个人房屋出租税率是多少?

我有一套闲置房屋打算出租,但是不太清楚个人房屋出租的税率情况。想了解下不同情况下,比如出租住房和非住房,具体的税率分别是多少,有没有相关的优惠政策,这些税率是如何计算的呢?
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  • #房屋出租税
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个人房屋出租涉及多种税费,不同类型的房屋(住房和非住房)适用的税率有所不同。以下为你详细介绍: 增值税方面,如果个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定,其他个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。而个人出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额,应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5% 。 房产税方面,个人出租住房,按4%的税率征收房产税。根据《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。若出租的是非住房,则依照房产租金收入计算缴纳,税率为12%,依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。 个人所得税方面,个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税,依据《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》规定。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。 此外,还有印花税和城镇土地使用税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税,对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。而出租非住房则需要按照规定缴纳印花税和城镇土地使用税。

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