10楼漏水一直到8楼,9楼需要负责吗?

家里住在9楼,最近10楼漏水,水一直渗到了8楼。我就很疑惑,这种情况下我家需不需要承担责任啊?想了解一下从法律角度来说,在这种多层漏水的状况里,9楼的责任是怎么界定的。
张凯执业律师
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在10楼漏水一直到8楼的情况下,9楼一般不需要负责,但存在特殊情况。


首先要明确一个法律概念“相邻权”,简单说就是不动产的相邻各方,在行使自己的所有权或使用权时,相互之间应当给予便利或者接受限制。比如楼上楼下在用水排水等方面要合理照顾对方权益。


从法律依据来看,《民法典》第二百九十六条规定,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。


如果10楼漏水是10楼自身原因,比如10楼住户装修破坏防水层、水管破裂等,这种情况属于10楼对8楼的侵权,9楼没有过错,不承担责任。


要是因为房屋建筑材料质量问题引发的渗水问题,按照《建筑工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,最低保修期限为2年,在保修期内由开发商负责维修。这种情况与9楼也没有关系,9楼不负责。


不过,如果9楼对房屋进行了不当改造、破坏公共排水设施等导致水渗漏到8楼,那9楼就要承担相应责任。比如9楼私自改动排水管道,影响排水,造成水反流到8楼,此时9楼就要负责维修并对8楼的损失进行赔偿。


总之,9楼是否负责关键看漏水原因以及9楼有没有实施导致漏水的不当行为。如果发生纠纷,各方可以先协商,协商不成可以找物业、社区调解,还解决不了就可以通过法律诉讼来解决。


相关概念:

相邻权:指不动产的相邻各方,在行使自己的所有权或使用权时,相互之间应当给予便利或者接受限制所享有的权利。

建筑工程最低保修期限:是法律规定的在正常使用条件下,建设工程各部分的最短保修时长,在此期限内出现质量问题由相关责任方负责维修 。

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