租房缴税税率是多少？
我最近出租了一套房子，不太清楚在租房缴税这方面，具体的税率是多少。也不知道不同的情况税率会不会不一样，比如是个人出租还是企业出租。希望能了解一 下相关税率的详细情况。
张凯执业律师
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租房缴税涉及到多个税种，不同的纳税主体和租赁情况，适用的税率也有所不同。以下为你详细介绍：
首先是增值税。对于个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，应纳税款 = 含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%。而个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税款 = 含税销售额÷(1 + 5%)×5%。如果是单位出租不动产（不含个体工商户出租住房），一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。小规模纳税人出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。
其次是房产税。个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。个人出租非住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》。
然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所 得额。
此外，还有印花税和城镇土地使用税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。