房主租赁需要交多少税？
我是一个房主，最近把房子租出去了。我不太清楚在租赁房子这件事上，我需要交多少税。这些税是怎么计算的呢，有没有什么优惠政策之类的？希望能了解清楚 这方面的情况。
张凯执业律师
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房主在进行房屋租赁时，涉及到多种税费，不同情况缴纳的税费种类和金额有所不同。
首先是增值税。根据相关规定，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。比如，每月租金收入为5000元，如果是出租住房，应缴纳的增值税=5000÷(1 + 5%)×1.5% 。而如果是出租非住房，应缴纳的增值税=5000÷(1 + 5%)×5% 。不过，对于月销售额未超过10万元的，免征增值税。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以增值税为计税依据的。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。比如在市区，缴纳了100元增值税，那么城市维护建设税就是100×7% = 7元，教育费附加是100×3% = 3元，地方教育附加是100×2% = 2元。
然后是房产税。个人出租住房，按4%的税率征收房产税；出租非住房，按12%的税率征收房产税。例如每月租金5000元，出租住房时，每月应缴纳房产税=5000×4% = 200元；出租非住房时，每月应缴纳房产税=5000×12% = 600元。
还有个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。比如每月租金收入3000元，应 纳税所得额=3000 - 800 = 2200元，如果是出租住房，应缴纳个人所得税=2200×10% = 220元。