question-icon 房主租赁需要交多少税?

我是一个房主,最近把房子租出去了。我不太清楚在租赁房子这件事上,我需要交多少税。这些税是怎么计算的呢,有没有什么优惠政策之类的?希望能了解清楚这方面的情况。
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  • #房屋租赁税
answer-icon 共1位律师解答

房主在进行房屋租赁时,涉及到多种税费,不同情况缴纳的税费种类和金额有所不同。 首先是增值税。根据相关规定,个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;个人出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额。比如,每月租金收入为5000元,如果是出租住房,应缴纳的增值税=5000÷(1 + 5%)×1.5% 。而如果是出租非住房,应缴纳的增值税=5000÷(1 + 5%)×5% 。不过,对于月销售额未超过10万元的,免征增值税。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以增值税为计税依据的。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(其他地区);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。比如在市区,缴纳了100元增值税,那么城市维护建设税就是100×7% = 7元,教育费附加是100×3% = 3元,地方教育附加是100×2% = 2元。 然后是房产税。个人出租住房,按4%的税率征收房产税;出租非住房,按12%的税率征收房产税。例如每月租金5000元,出租住房时,每月应缴纳房产税=5000×4% = 200元;出租非住房时,每月应缴纳房产税=5000×12% = 600元。 还有个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,适用比例税率,税率为百分之二十。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。比如每月租金收入3000元,应纳税所得额=3000 - 800 = 2200元,如果是出租住房,应缴纳个人所得税=2200×10% = 220元。

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