question-icon 房东租金达到多少需要交税?

我是房东,最近打算把房子租出去,但是不太清楚租金收入这块的税收政策。想问下到底租金达到什么标准,我才需要交税呢?是只要有租金收入就要交,还是有一定的金额门槛,希望了解下具体情况。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,房东出租房屋取得租金收入通常涉及多种税费,不同税种对于纳税的规定和标准有所不同。 首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2021年第5号),其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。也就是说,如果房东月均租金收入不超过15万元,就不用缴纳增值税;超过了则需要按照规定缴纳。 其次是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。对于个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。这里并没有租金金额的门槛限制,只要有租金收入,就需要缴纳房产税。 然后是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》,财产租赁所得应纳个人所得税。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率为20%。对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。也就是说,房东取得租金收入后,要按照上述规定计算应纳税所得额并缴纳个人所得税。 此外,可能还会涉及城市维护建设税、教育费附加等附加税费,这些通常是在缴纳增值税的基础上按一定比例征收。所以,综合来看,不同税种对于房东交税的租金标准和规定是不一样的。

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