房东租金达到多少需要交税？
我是房东，最近打算把房子租出去，但是不太清楚租金收入这块的税收政策。想问下到底租金达 到什么标准，我才需要交税呢？是只要有租金收入就要交，还是有一定的金额门槛，希望了解下具体情况。
张凯执业律师
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在我国，房东出租房屋取得租金收入通常涉及多种税费，不同税种对于纳税的规定和标准有所不同。
首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号），其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。也就是说，如果房东月均租金收入不超过15万元，就不用缴纳增值税；超过了则需要按照规定缴纳。
其次是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对于个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。这里并没有租金金额的门槛限制，只要有租金收入，就需要缴纳房产税。
然后是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得应纳个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。也就是说，房东取得租金收入后，要按照上述规定计算应纳税所得额并缴纳个人所得税。
此外，可能还会涉及城市维护建设税、教育费附加等附加税费，这些通常是在缴纳增值税的基础上按一定比例征收。所以，综合来看，不同税种对于房东交税的租金 标准和规定是不一样的。