房屋租赁税收是怎么收费的？
我有一套房子出租出去了，最近听说房屋租赁要交税，但是我不太清楚具体是怎么收费的。想了解一下，房屋租赁税收都包含哪些项目，收费标准是怎样规定的，希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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房屋租赁税收涉及到多个税种，下面为您详细介绍各个税种的收费情况。
首先是增值税。根据国家相关规定，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 。如果是个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5% 。这里的增值税就好比是对您出租房屋这个经营行为所产生的增值部分征收的一种税。
其次是城市维护建设税。它是以增值税税额为计税依据的，纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。简单来说，就是根据您交的增值税多少，再按照一定比例交这个城市维护建设税，用于城市的建设和维护。
接着是教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，它们同样是以增值税税额为计税依据。这两个附加是为了发展教育事业而征收的费用。
然后是房产税。个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；个人出租非住房，按12%的税率征收房产税。房产税可以理解为对您拥有的房产在出租过程中征收的一种财产税。
最后是个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房取得的所得，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元 ；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。这是对您出租房屋获得的收入所征收的税。
相关法律依据主要是《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》《征收教育费附加的暂行规定》《中华人民共和国房产税暂行条例》以及《中华人民共和国个人所得税法》等。