房改房过户都需要交哪些费用?
我有一套房改房打算过户,但是不太清楚具体要交哪些费用。听说不同情况费用不一样,我也不知道自己这情况要交多少。想了解下房改房过户通常涉及的费用种类,好提前做好资金准备。
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房改房,简单来说就是按照国家房改政策购买的公有住房。当进行房改房过户时,会涉及到多种费用。 首先是契税,这是在土地、房屋权属发生转移时,向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。依据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下,如果是个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 其次是印花税,它是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。房改房过户时,买卖双方都需要缴纳印花税,税率为房屋成交价的0.05%。 还有土地出让金,房改房原本是国家划拨土地,在过户时需要补交土地出让金。计算公式一般为:当年成本价×建筑面积×1% 。这里的当年成本价,指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价。 另外,可能还会有一些交易手续费等小额费用。交易手续费一般按照房屋建筑面积来收取,各地收费标准可能有所不同。总之,房改房过户涉及的费用种类和具体金额会受到多种因素影响,在办理过户前,建议向当地房产交易部门详细咨询。

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