房产过户需要什么手续和费用？

房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

下面来详细说说房产过户所需的手续。首先是签订合同，买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，合同里要明确房屋的具体情况、价格、付款方式、交房时间等关键内容。接着是办理网签，买卖双方要到当地的房地产交易管理部门办理网签手续，将合同信息录入到网签系统中。之后进行资格审核，买方需要提交身份证、户口本、结婚证等相关材料，由相关部门审核其购房资格。审核通过后要缴纳税费，根据不同的过户方式和房屋情况，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。最后是办理产权转移登记，买卖双方携带相关材料到不动产登记机构办理产权转移登记手续，将房屋产权过户到买方名下。

关于房产过户的费用，主要包含以下几类。契税方面，如果是购买首套房，面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。若购买的是二套房，面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照2%征收。增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人所得税，如果是转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；否则，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。此外，还可能会有一些登记费、交易手续费等小额费用。这些费用的具体规定依据《中华人民共和国契税法》《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国个人所得税法》等相关法律法规。