question-icon 房子过户给儿子需要什么手续和费用?

我名下有一套房子,想过户给儿子。但我不太清楚具体要办哪些手续,还有会产生哪些费用。不知道是走赠与、买卖还是其他方式好,希望了解一下详细情况,心里好有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

房子过户给儿子主要有三种常见方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,下面为您详细介绍每种方式所需的手续和费用。 **赠与过户**: 手续方面,首先赠与人与受赠人要签订房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,双方需携带相关资料,如房屋所有权证、赠与合同等,到公证处办理赠与公证。接着,再到房地产管理机构申请变更登记,提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等资料。 费用上,赠与公证费一般是评估价的2%左右。契税为房屋评估价的3%。印花税为房屋评估价的0.05%。此外,还可能有登记费等一些小额费用。依据是《中华人民共和国契税暂行条例》等相关规定。 **买卖过户**: 手续为,双方签订房屋买卖合同。之后,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。接着缴纳相关税费,最后办理产权转移过户手续,领取新的房产证。 费用方面,契税根据房屋面积和是否首套房等情况而定,一般在1% - 3%之间。增值税,如果房屋满两年,普通住宅免征,不满两年则需缴纳5%左右。个人所得税,如果是满五唯一住房免征,否则可能按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。印花税为房屋总价的0.05%。具体规定依据《中华人民共和国契税法》等相关法律。 **继承过户**: 手续是,办理房屋继承过户需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。然后到公证处办理继承权公证。最后到房产交易中心办理房屋过户登记。 费用上,主要是公证费和登记费等小额费用。继承过户目前没有契税等大额税费。不过继承过户是在产权人去世后才能办理,依据《中华人民共和国民法典》中关于继承的相关规定。

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