question-icon 房子过户给孙子需要什么手续和费用?

我名下有套房子,想过户给孙子。不太清楚整个过户过程需要办什么手续,以及会产生哪些费用。毕竟房子对我来说是很重要的资产,不想在过户时出什么差错,也想提前了解大概要花多少钱,好做准备。
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answer-icon 共1位律师解答

房子过户给孙子,常见的方式有赠与过户、买卖过户和继承过户,不同过户方式对应的手续和费用都不同。 先说赠与过户。从手续上来说,首先要签订赠与合同,这就像是双方达成一个约定,表明赠与人愿意把房子送给受赠人,受赠人也愿意接受。然后,要对赠与合同进行公证,公证的作用是证明这个赠与行为是真实、合法的。之后,双方需要带着相关的资料,比如房产证、身份证、赠与合同公证书等,到当地的不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。在费用方面,赠与人需要缴纳印花税,一般是房屋价值的万分之五。受赠人要缴纳契税,税率通常在3% - 5% ,具体的税率根据当地规定执行,同时也要缴纳印花税。依据是《中华人民共和国契税法》等相关规定。 接着是买卖过户。手续上,买卖双方要签订房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式、交付时间等重要内容。然后,要进行网签,这是为了保障交易的透明度和安全性。之后,买方和卖方要到税务部门缴纳相关税费,再到不动产登记机构办理产权过户手续。费用方面,卖方可能涉及增值税、个人所得税等。如果房子持有满两年,普通住宅可以免征增值税;持有满五年且是家庭唯一住房的,免征个人所得税。买方需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,契税税率有所不同,一般在1% - 3% 。相关法律依据有《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国个人所得税法》等。 最后是继承过户。不过继承过户通常是在产权人去世后才发生。手续上,需要办理死亡证明、继承权公证等。继承人要到公证处办理继承权公证,证明自己有权利继承该房屋。然后,带着公证书、房产证等资料到不动产登记机构办理过户。费用方面,主要是公证费等,契税在法定继承情况下是免征的,依据是《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》等规定。 所以,你可以根据自己的实际情况选择合适的过户方式。

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