房子过户给孙子需要什么手续和费用？

房子过户给孙子，常见的方式有赠与过户、买卖过户和继承过户，不同过户方式对应的手续和费用都不同。

先说赠与过户。从手续上来说，首先要签订赠与合同，这就像是双方达成一个约定，表明赠与人愿意把房子送给受赠人，受赠人也愿意接受。然后，要对赠与合同进行公证，公证的作用是证明这个赠与行为是真实、合法的。之后，双方需要带着相关的资料，比如房产证、身份证、赠与合同公证书等，到当地的不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。在费用方面，赠与人需要缴纳印花税，一般是房屋价值的万分之五。受赠人要缴纳契税，税率通常在3% - 5% ，具体的税率根据当地规定执行，同时也要缴纳印花税。依据是《中华人民共和国契税法》等相关规定。

接着是买卖过户。手续上，买卖双方要签订房屋买卖合同，明确房屋的价格、付款方式、交付时间等重要内容。然后，要进行网签，这是为了保障交易的透明度和安全性。之后，买方和卖方要到税务部门缴纳相关税费，再到不动产登记机构办理产权过户手续。费用方面，卖方可能涉及增值税、个人所得税等。如果房子持有满两年，普通住宅可以免征增值税；持有满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。买方需要缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房等情况，契税税率有所不同，一般在1% - 3% 。相关法律依据有《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国个人所得税法》等。

最后是继承过户。不过继承过户通常是在产权人去世后才发生。手续上，需要办理死亡证明、继承权公证等。继承人要到公证处办理继承权公证，证明自己有权利继承该房屋。然后，带着公证书、房产证等资料到不动产登记机构办理过户。费用方面，主要是公证费等，契税在法定继承情况下是免征的，依据是《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》等规定。

所以，你可以根据自己的实际情况选择合适的过户方式。