厦门租赁合同需要备案吗？
我在厦门租了套房子，签了租赁合同。朋友说合同最好去备案，可我不太清楚厦门这边的规定。想问问在厦门，租赁合同是不是必须要备案呢？不备案会有啥影响不？
张凯执业律师
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在厦门，租赁合同是可以进行备案的，但备案并非是强制性的要求。
我们先来了解一下租赁合同备案是什么意思。租赁合同备案其实就是租赁双方把签订的租赁合同拿到相关部门进行登记，相关部门会对这份合同进行存档记录。这就好比去图书馆登记你借了哪本书，方便后续查询和管理。
从法律依据来看，根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。虽然有这样的规定，但在实际操作中，并没有强制要求必须备案。
进行租赁合同备案是有一些好处的。对于租客来说，备案可以保障自己的合法权益。比如，如果房东在租赁期间要把房子卖掉，根据“买卖不破租赁”的原则，租客在备案的情况下更能确保自己在租赁期内继续使用房屋。对于房东而言，备案有助于规范租赁关系，减少后续可能出现的纠纷。
然而，如果不备案，也并不影响租赁合同本身的法律效力。只要租赁合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同就是有效的。双方都需要按照合同的约定履行各自的义务。所以，在厦门，虽然租赁合同备案有诸多益处，但不备案也不会导致合同无效。