租赁合同是否需要备案？
我租了套房子，和房东签了租赁合同。但我不知道这个合同需不需要去备案。不备案会不会有什么问题，备案又有什么好处呢？想了解下租赁合同在法律上是否要求备案。
张凯执业律师
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在我国，租赁合同备案并非是强制性要求。
从法律概念上来说，租赁合同备案是指租赁双方将签订的租赁合同到相关部门进行登记存档的行为。这一行为主要是便于政府对房屋租赁市场进行管理和统计等。
根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。但需要注意的是，这里说的是“应当”，并不意味着不备案合同就无效。也就是说，即使租赁合同没有备案，它在租赁双方之间依然是具有法律效力的。只要合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同就是有效的。
不过，租赁合同备案也有一定的好处。例如在一些城市，办理居住证、子女入学等可能需要提供已备案的租赁合同。而且经过备案的租赁合同，在一定程度上可以对抗第三人。如果房东将已经出租的房屋又卖给了第三人，而第三人不知道房屋已经出租的情况，若租赁合同经过备案，那么承租人的租赁权可以对抗该第三人。所以，虽然租赁合同不强制备案，但为了保障自身权益，在条件允许的情况下，进行备案是比较明智的选择。