租赁合同是否还需要备案？
我刚租了套房子，和房东签了租赁合同。但我不知道这个合同需不需要去备案。不备案会不会有啥风险？备案又有啥好处呢？想了解下现在租赁合同到底还需不需要备案呀。
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共1位律师解答
在我国，租赁合同备案并非是所有情况都强制性要求的，不过备案有诸多益处，并且在某些特定场景下是必要的。 从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。这表明，即使租赁合同没有备案，合同本身依然是合法有效的。也就是说，备案与否不影响出租人和承租人之间基于合同产生的权利和义务关系。 不过，在实际操作中，备案还是有一定意义的。对于住房租赁而言，一些地方政府出台了相关政策，要求进行备案。比如，根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。备案的好处在于，它可以对抗第三人。如果出租人将房屋再次出租给其他人，已经备案的承租人在同等条件下有优先承租权。而且，对于承租人来说，办理居住证、申请公积金支付房租等事项，可能需要提供备案的租赁合同。 此外，对于经营性用房的租赁，很多地方也要求进行备案登记。备案有助于政府对租赁市场进行监管，规范租赁行为，保障租赁双方的合法权益。比如，在涉及到房屋拆迁、征收等情况时，备案的租赁合同可以作为承租人主张补偿权益的重要依据。 综上所述，虽然租赁合同不备案不影响其效力，但为了保障自身权益，避免不必要的纠纷，建议在签订租赁合同后，按照当地的规定及时办理备案手续。
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