question-icon 爷爷房子过户给孙子需要什么手续?

我爷爷想把他名下的房子过户给我,我不太清楚整个过户流程和需要办理什么手续。我们都希望能顺利完成过户,避免之后出现纠纷。所以想了解一下,爷爷把房子过户给我具体要走哪些程序,准备什么材料?
展开 view-more
  • #房产过户
  • #赠与过户
  • #买卖过户
  • #继承过户
  • #房屋手续
answer-icon 共1位律师解答

爷爷将房子过户给孙子,常见有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式所需手续和条件有所不同。 赠与过户:这是指爷爷自愿把房子无偿送给孙子。首先,双方要签订赠与合同,这合同就是证明爷爷愿意送,孙子愿意接受的书面文件。然后,要带着这个合同、房产证、双方的身份证件等材料,去公证处办理赠与公证。公证就是让公证处证明这个赠与行为是真实、合法的。完成公证后,再到当地的不动产登记机构办理房屋过户手续,可能还需要缴纳契税等费用。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 买卖过户:相当于爷爷把房子卖给孙子,和正常的房屋买卖流程差不多。双方要签订房屋买卖合同,明确房屋价格、付款方式等重要内容。接着,要到税务部门缴纳相关税费,比如增值税、个人所得税、契税等。之后,带着合同、税费缴纳凭证、房产证、双方身份证件等材料,到不动产登记机构办理过户登记,将房屋产权变更到孙子名下。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。 继承过户:这种情况是在爷爷去世后进行的。如果爷爷生前立有遗嘱,明确房子由孙子继承,那么孙子可以按照遗嘱继承。若没有遗嘱,则按照法定继承办理。首先,要确定继承人的身份,可能需要开具亲属关系证明等材料。然后,到公证处办理继承公证,证明孙子有继承该房屋的权利。最后,持公证书、房产证等材料到不动产登记机构办理过户手续。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系