房贷不还了该怎么办？

当房贷无法继续偿还时，需要了解可能面临的法律后果以及可以采取的应对措施。

首先，从法律后果来看，房贷不还属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房贷合同中，银行通常会与借款人约定，若借款人连续一定期限不还款，银行有权采取措施。

一旦借款人停止偿还房贷，银行首先会进行催收。银行可能会通过电话、短信或者书面通知等方式提醒借款人还款，并告知逾期还款可能产生的后果，比如会产生逾期利息和滞纳金。逾期利息和滞纳金是在原本利息的基础上额外收取的费用，这会增加借款人的还款负担。

如果催收后借款人仍然不还款，银行可能会向法院提起诉讼。法院会根据双方签订的房贷合同以及相关法律规定进行审理。若银行胜诉，法院可能会判决借款人偿还全部剩余贷款本息以及相关费用。如果借款人仍然拒不履行判决，银行可以申请强制执行。

强制执行时，法院可能会依法对抵押的房屋进行拍卖。拍卖所得款项会优先用于偿还银行的贷款本息、诉讼费、执行费等费用。如果拍卖所得不足以偿还全部债务，借款人仍然需要承担剩余的还款责任。

那么，当面临无法偿还房贷的情况时，可以采取以下措施。一是可以尝试与银行协商。根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。借款人可以向银行说明自己的经济状况，申请延长还款期限、降低每月还款金额等方式来缓解还款压力。银行在评估借款人的情况后，有可能同意协商方案。二是如果确实无法继续持有房产，可以考虑主动出售房屋。用出售房屋的款项偿还银行贷款，这样可以避免银行拍卖房屋可能带来的价格损失以及高额的诉讼费用等。