房贷还不起了之前的钱该如何处理？

如果房贷还不起了，之前所支付的款项，原则上大多是无法追讨回来的。

在房产购置中，若因个人资金周转问题无法按时偿还房贷，房产会作为抵押物交给银行。银行会按合法程序提起法律诉讼，等法庭裁定后会颁发判决书。要是房屋能在市场上以较高价格售出，在偿清剩余房贷后，剩余款项会归还给相关当事人。这是依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十八条规定，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

另外，当面临房贷还不起的情况时，还有多种解决办法。比如可以和贷款平台主动协商，尝试申请延期或者分期还款，通过延长还款期限来缓解压力；要是办理的是银行贷款，尽快和信贷经理进行沟通；欠款金额不大的话，也可以先向周围亲戚朋友借钱还款；名下有车产、房产、大额保单等有价资产，可通过抵押、典当、拍卖、出售等方式将资产变现获取还款资金；存在重大疾病、重大变故等情况导致无力偿还的，还能向法院申请开具无力还款证明，法院会根据实际情况要求双方协商还款或暂停还款 。

相关概念：

抵押物：就是为了保证债务的履行，债务人或者第三人将自己有权处分的财产抵押给债权人。在房贷中，房子就是抵押物，如果还不上房贷，银行作为债权人有权依法处置抵押物。

法律诉讼：指的是当双方因为某些事情产生纠纷，一方向法院提起请求，法院依据法律规定对纠纷进行审理和裁判的过程。在房贷还不上时，银行通过法律诉讼来维护自身权益 。

延期还款：是指借款人由于某些特殊原因，不能按照原来约定的还款时间还款，经与贷款机构协商后，将还款时间往后延长的一种方式。

分期还款：就是把原本一次性偿还的欠款，分成多个阶段、按一定的时间间隔、以一定的金额逐步偿还的还款方式。