question-icon 欠了房贷还不起该怎么办,买房子又需要注意些什么手续?

我之前贷款买了房,最近经济上出了状况,感觉快要还不起房贷了,心里特别着急。另外,我有个朋友也打算买房,我就想帮他了解下买房要注意的手续。我想知道还不起房贷有哪些解决办法,以及买房具体要留意哪些手续问题。
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如果欠了房贷还不起,有以下几种解决办法: 首先,可以向银行申请暂停还款。比如因为失业等原因导致短期内家庭财务紧张,可向银行提出暂停还款申请,但一般只能暂停几期,且只是暂停还本金,利息还是要每月按时给,这样能稍微缓解一下压力,趁这段时间赶紧想办法增加收入来还房贷 。 其次,还能向银行申请延长借款期限。虽然这样利息成本会增加,不过每个月的还款压力会小很多。但要注意银行规定房贷期限最长不能超过30年,如果一开始就选了30年贷款年限,就没办法再延长了。相关法律依据是《民法典》第六百七十八条规定,借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期,贷款人同意的,可以展期。 再者,如果资金问题一直无法解决,房贷长期还不上,还可以考虑房子转让或出售。在银行有权拍卖房子之前,自己转让或出售房子来偿还银行剩余房贷的本金及利息。 关于买房子需要注意的手续,主要有这些: 一是查看开发商品的《营业执照》,营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明,能确保开发商是合法经营的。 二是了解当地购房政策,现在很多一线城市有购房限购政策,在贷款买房前要了解清楚所在城市的购房信贷政策,比如购房资格、首付比例等规定。 三是做好购房计划,贷款买房要做好长远财务规划,清楚要交多少首付,每月还多少贷款等 。 相关概念: 展期:简单说就是借款人在还款期限届满前向贷款人申请延长还款的时间。 转按揭:是指在征得银行同意之后,由银行出面主持将还没还清贷款的房产转让给愿意接手的人,并由接手人继续偿还房贷 。

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