房贷不还了银行会如何处理？

如果房贷不还，银行一般会按以下流程处理：

首先是催收阶段。在房贷逾期初期，比如首次逾期未按期偿付房贷后，银行通常会以电话或短信形式提示您还款 。若在接下来三个月内再次发生逾期情况，银行员工将直接与您联系并敦促还款，同时您的贷款将会面临罚款利息。银行会从还款日的次日开始按日计收逾期罚息，一直到欠款全部还清为止（具体的收费标准依照银行与借款人签订的贷款合同来）。

若逾期情况持续，在半年内累积超过六次未准时还款，银行将依法采取法律手段。银行会安排律师向您告知不按时还款可能导致的严重后果，包括冻结抵押房产。《民法典》第四百一十条【抵押权的实现】规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

紧接着，银行会与您商讨后续还款事宜。要是仍然无法偿清贷款，银行将启动司法程序进行房产拍卖。若还有担保人，其需承担相应连带责任。若经法院判决后借款人仍不还款，法院就有可能会强制执行，收回房子进行拍卖，然后再用拍卖所得资金来抵偿欠款。如果借款人是明明有还款能力却故意逾期不还的情况，法院还很有可能会将借款人列入失信被执行人名单当中，届时日常生活消费、出行都将受限制。

此外，银行会将逾期情况报送至央行征信，在借款人的征信报告里留下不良记录，从而导致个人信用受损。

相关概念：

抵押权：是一种担保物权，就是为了保证债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

连带责任：就是在债务关系中，担保人需要和债务人一起对债务承担责任，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求担保人在其保证范围内承担保证责任。