question-icon 房贷不还了银行会如何处理?

最近经济上出了点状况,感觉快还不起房贷了。心里特别慌,想知道要是真还不上了,银行具体会怎么处理?是直接就把房子收走拍卖吗?还是会有其他的措施?想了解下从停止还款开始,银行整个处理流程是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

如果房贷不还,银行一般会按以下流程处理: 首先是催收阶段。在房贷逾期初期,比如首次逾期未按期偿付房贷后,银行通常会以电话或短信形式提示您还款 。若在接下来三个月内再次发生逾期情况,银行员工将直接与您联系并敦促还款,同时您的贷款将会面临罚款利息。银行会从还款日的次日开始按日计收逾期罚息,一直到欠款全部还清为止(具体的收费标准依照银行与借款人签订的贷款合同来)。 若逾期情况持续,在半年内累积超过六次未准时还款,银行将依法采取法律手段。银行会安排律师向您告知不按时还款可能导致的严重后果,包括冻结抵押房产。《民法典》第四百一十条【抵押权的实现】规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 紧接着,银行会与您商讨后续还款事宜。要是仍然无法偿清贷款,银行将启动司法程序进行房产拍卖。若还有担保人,其需承担相应连带责任。若经法院判决后借款人仍不还款,法院就有可能会强制执行,收回房子进行拍卖,然后再用拍卖所得资金来抵偿欠款。如果借款人是明明有还款能力却故意逾期不还的情况,法院还很有可能会将借款人列入失信被执行人名单当中,届时日常生活消费、出行都将受限制。 此外,银行会将逾期情况报送至央行征信,在借款人的征信报告里留下不良记录,从而导致个人信用受损。 相关概念: 抵押权:是一种担保物权,就是为了保证债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 连带责任:就是在债务关系中,担保人需要和债务人一起对债务承担责任,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求担保人在其保证范围内承担保证责任。

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