还不起房贷了该怎么办？

当面临还不起房贷的情况时，有多种方式可以尝试解决。首先，可以与贷款银行进行沟通协商。

依据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商。在还不起房贷的情况下，借款人可以向银行提出延长还款期限、降低每月还款金额等请求。银行通常会根据借款人的实际情况和信用状况来决定是否同意。例如，原本贷款期限是20年，经过协商，银行可能同意延长至30年，这样每月还款压力就会降低。

如果借款人是因为突发重大疾病、意外事故等不可抗力因素导致暂时无法偿还房贷，根据公平原则和相关法律精神，也可以向银行申请暂停还款一段时间，待情况好转后再继续履行还款义务。

其次，如果与银行协商不成，借款人也可以考虑出售房屋。在出售房屋时，需要先还清剩余的房贷。可以用买家支付的购房款来偿还贷款。不过要注意，在未还清贷款前，房屋的产权还不完全属于借款人，需要与银行和买家进行妥善的沟通和安排，确保交易合法合规。

最后，如果借款人既不与银行协商，也不出售房屋，持续不还房贷，银行有权采取法律手段维护自身权益。根据《中华人民共和国民法典》规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。银行可能会向法院起诉，要求拍卖抵押的房屋来偿还贷款。一旦房屋被拍卖，借款人不仅会失去房屋，还可能面临拍卖款不足以偿还全部贷款的情况，仍需承担剩余债务。因此，当发现自己可能还不起房贷时，应尽早主动与银行沟通解决问题。