如果还不起房贷了房子会怎样处理？

如果还不起房贷，房子的处理方式有多种情况。

首先，如果是短期资金周转困难，可以向亲友借钱还贷，这样能避免房贷逾期带来的不良影响，等自己资金宽裕了再还钱给亲友。

要是不想求助亲友，也可以考虑出售资产，像基金、股票、汽车、珠宝首饰等，来缓解资金压力，但要注意找正规平台，并做好市场调查，防止定价不合理导致损失。

在贷款还未逾期时，可联系贷款银行，提供困难证明材料，如生病住院、失业、工程款未到账等，申请贷款展期。银行一般会根据情况酌情处理，不过展期时间通常不会很长，大多可以延期3 - 6个月。

要是贷款已经逾期，应马上联系银行客服说明情况，提出协商还款，比如尝试延期还款期限或者二次分期。协商时要充分考虑自身还款能力和银行利益，适当调整还款计划，若一次协商不成功，可多尝试几次，积极沟通，表达还款诚意。

若银行不同意协商，自己又无力处理欠款，可以在征求银行同意后，主动转让或出售房产。这种方式比银行拍卖更主动，能减少一些资金损失。

如果银行不愿意协商，且房屋也未转让出去，那么房产可能会被银行申请法院拍卖。拍卖所得如果低于贷款余额，借款人还需要承担剩余贷款的利息和罚息；若抵扣完还有剩余，银行会将剩余款项退回。

法律依据方面，《中华人民共和国民法典》 第六百七十六条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息；第六百七十八条规定，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期，贷款人同意的，可以展期。

相关概念：

贷款展期：就是借款人在贷款到期不能归还时，向银行申请延长还款的期限。

罚息：是借款人没有按时还款时，银行额外收取的惩罚性利息 。