如果还不起房贷了房子会怎样处理?
我最近经济上出了点问题,感觉快还不上房贷了,心里特别着急。想知道要是真还不上了,房子会面临什么情况?是直接被银行收走,还是有其他解决办法?我特别想了解在这种状况下房子具体的处理流程和方式。
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如果还不起房贷,房子的处理方式有多种情况。 首先,如果是短期资金周转困难,可以向亲友借钱还贷,这样能避免房贷逾期带来的不良影响,等自己资金宽裕了再还钱给亲友。 要是不想求助亲友,也可以考虑出售资产,像基金、股票、汽车、珠宝首饰等,来缓解资金压力,但要注意找正规平台,并做好市场调查,防止定价不合理导致损失。 在贷款还未逾期时,可联系贷款银行,提供困难证明材料,如生病住院、失业、工程款未到账等,申请贷款展期。银行一般会根据情况酌情处理,不过展期时间通常不会很长,大多可以延期3 - 6个月。 要是贷款已经逾期,应马上联系银行客服说明情况,提出协商还款,比如尝试延期还款期限或者二次分期。协商时要充分考虑自身还款能力和银行利益,适当调整还款计划,若一次协商不成功,可多尝试几次,积极沟通,表达还款诚意。 若银行不同意协商,自己又无力处理欠款,可以在征求银行同意后,主动转让或出售房产。这种方式比银行拍卖更主动,能减少一些资金损失。 如果银行不愿意协商,且房屋也未转让出去,那么房产可能会被银行申请法院拍卖。拍卖所得如果低于贷款余额,借款人还需要承担剩余贷款的利息和罚息;若抵扣完还有剩余,银行会将剩余款项退回。 法律依据方面,《中华人民共和国民法典》 第六百七十六条规定,借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息;第六百七十八条规定,借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期,贷款人同意的,可以展期。 相关概念: 贷款展期:就是借款人在贷款到期不能归还时,向银行申请延长还款的期限。 罚息:是借款人没有按时还款时,银行额外收取的惩罚性利息 。

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