question-icon 房子实在还不上房贷了该怎么办?

我买了套房子,办了房贷。可最近经济状况变差,实在没能力还房贷了。我很担心会有不好的后果,也不知道该怎么解决这个问题。想问问大家,在这种情况下我该怎么做呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当面临房子实在还不上房贷的情况时,可以参考以下办法来处理: 首先,可以尝试与贷款银行进行沟通协商。这是比较可行的第一步。依据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定,合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商。你可以向银行说明自身遇到的实际困难,比如突发的重大疾病、失业等导致经济状况恶化,请求银行调整还款计划,例如延长贷款期限、降低每月还款金额等。银行通常也不希望看到借款人违约,可能会根据你的具体情况进行考虑和调整。 其次,如果只是短期资金周转困难,还可以向亲朋好友借款来偿还房贷。虽然这可能会给你带来一定的人情压力,但能够避免逾期还款对你的个人信用造成不良影响,也能防止银行采取进一步的催收措施。 要是最终实在无法继续偿还房贷,可能会面临银行起诉并拍卖房产的情况。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。在这种情况下,拍卖所得款项会优先用于偿还银行贷款,如果有剩余才会返还给你;若拍卖所得不足以偿还贷款,你仍需承担剩余的还款责任。所以,应尽量避免走到这一步,提前与银行沟通协商解决问题是比较好的选择。

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