爷爷把房子过户给孙子该办哪些手续？

爷爷把房子过户给孙子，一般有以下几种常见方式及手续：

**买卖过户**：

首先，爷爷和孙子要签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，比如房屋的价格、付款方式、交房时间等。

然后，准备相关材料，通常包括爷爷和孙子的身份证、户口簿、房产证等。

接着，双方携带这些材料前往当地的不动产登记机构提交过户申请。之后，根据当地规定缴纳相关税费，如契税（90平米以下1%，90平米以上1.5%，144平米以上3% ）、个人所得税1%等，如果产权不满五年，可能还要缴纳差价5.5%营业税。缴纳完税费后，在不动产登记机构工作人员的指导下完成房产过户手续，最后领取新的房产证。

依据是《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

**赠与过户**：

第一步是爷爷与孙子签订一份房产赠与合同，详细写明赠与房产的具体信息以及双方的权利义务。

第二步，携带赠与合同、房产证、身份证等相关材料，到公证处办理赠与合同的公证手续。

第三步，按照当地房管部门要求，进行房产评估，确定房产价值，以便计算契税。

第四步，缴纳3%契税和其他相关费用，并保留好缴费凭证。

最后，携带公证后的赠与合同、房产证、身份证、契税缴纳凭证等材料，到房管部门办理过户手续。房管部门审核通过后，会将房产登记在孙子名下，并颁发新的房产证。

**析产（继承）过户（一般是在爷爷去世后）**：

先进行公证，证明孙子的继承权等相关事宜。之后准备好公证书、身份证、房产证等材料前往不动产登记机构办理过户手续，缴纳的税费与买卖类似 。

相关概念：

不动产物权：简单说就是对土地、房屋等不动产享有的权利，像所有权、用益物权等，只有经过依法登记，这些权利的变动才会产生法律效力。

契税：是在土地、房屋权属发生转移时，向承受权属的单位和个人征收的一种税。

个人所得税：在房产买卖中，如果卖方符合一定条件，需要缴纳的一种税 。

营业税：以前对不动产转让等经营活动征收的一种税，不过现在很多情况有相应调整 。

赠与合同：一方把自己的财产无偿给予另一方，另一方表示接受所订立的合同。