爷爷把房子过户给孙子该办哪些手续?


爷爷把房子过户给孙子,一般有以下几种常见方式及手续: **买卖过户**: 首先,爷爷和孙子要签订正式的房屋买卖合同,明确双方的权利和义务,比如房屋的价格、付款方式、交房时间等。 然后,准备相关材料,通常包括爷爷和孙子的身份证、户口簿、房产证等。 接着,双方携带这些材料前往当地的不动产登记机构提交过户申请。之后,根据当地规定缴纳相关税费,如契税(90平米以下1%,90平米以上1.5%,144平米以上3% )、个人所得税1%等,如果产权不满五年,可能还要缴纳差价5.5%营业税。缴纳完税费后,在不动产登记机构工作人员的指导下完成房产过户手续,最后领取新的房产证。 依据是《民法典》第二百零九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 **赠与过户**: 第一步是爷爷与孙子签订一份房产赠与合同,详细写明赠与房产的具体信息以及双方的权利义务。 第二步,携带赠与合同、房产证、身份证等相关材料,到公证处办理赠与合同的公证手续。 第三步,按照当地房管部门要求,进行房产评估,确定房产价值,以便计算契税。 第四步,缴纳3%契税和其他相关费用,并保留好缴费凭证。 最后,携带公证后的赠与合同、房产证、身份证、契税缴纳凭证等材料,到房管部门办理过户手续。房管部门审核通过后,会将房产登记在孙子名下,并颁发新的房产证。 **析产(继承)过户(一般是在爷爷去世后)**: 先进行公证,证明孙子的继承权等相关事宜。之后准备好公证书、身份证、房产证等材料前往不动产登记机构办理过户手续,缴纳的税费与买卖类似 。 相关概念: 不动产物权:简单说就是对土地、房屋等不动产享有的权利,像所有权、用益物权等,只有经过依法登记,这些权利的变动才会产生法律效力。 契税:是在土地、房屋权属发生转移时,向承受权属的单位和个人征收的一种税。 个人所得税:在房产买卖中,如果卖方符合一定条件,需要缴纳的一种税 。 营业税:以前对不动产转让等经营活动征收的一种税,不过现在很多情况有相应调整 。 赠与合同:一方把自己的财产无偿给予另一方,另一方表示接受所订立的合同。





