question-icon 爷爷把房子过户给孙子该办什么手续?

我爷爷想把他的房子过户给我,可我们都不太清楚具体要办哪些手续。房子是爷爷的个人财产,不存在产权纠纷之类的问题。我就想了解一下,从准备材料到完成过户,整个详细的流程是怎样的,需要注意些什么。
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answer-icon 共1位律师解答

爷爷把房子过户给孙子,常见有以下几种方式及手续: **赠与过户**: 首先,爷爷和孙子要签订一份房产赠与合同,在合同里写清楚赠与房产的具体信息,比如地址、面积等,还有双方的权利和义务。这就好比两个人约定好一件事,写下来大家都遵守。 然后,携带赠与合同、房产证、身份证等相关材料,到公证处办理赠与合同的公证手续。公证的作用就是让这个合同更有法律效力,证明这是双方真实的意思表示。 之后,根据当地房管部门要求,可能要进行房产评估,确定房产价值,因为这关系到后面要缴纳的契税。 接着,缴纳契税和其他相关费用,并保留好缴费凭证。这是按照国家规定要交的钱,不能少。 最后,携带公证后的赠与合同、房产证、身份证、契税缴纳凭证等材料,到房管部门办理过户手续。房管部门审核通过后,就会把房产登记在孙子名下,并颁发新的房产证。 依据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,只有经过合法的登记手续,房子的产权变更才会受到法律认可。 **买卖过户**: 要是选择买卖过户,首先爷爷和孙子要签订正式购房合同,合同里把条款和违约条款都写清楚。签合同时,如果爷爷已婚,夫妻双方都要在场签字,哪怕房产证上只有爷爷一个人的名字。 申请材料准备好后,要到房产局,填写一些表格和一个存量合同,这里要注意,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。 房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 **继承过户(爷爷去世后)**: 如果是这种情况,首先爷爷要立遗嘱,把房子留给孙子。遗嘱要符合法律规定才有效,比如遗嘱人必须是完全民事行为能力人,遗嘱内容是真实意愿,形式也要合规,像公证遗嘱、自书遗嘱等都是有效的形式。 爷爷去世后,孙子要拿着遗嘱、自己的身份证、房产证等材料,到不动产登记机构办理过户手续。不过在办理之前,可能需要其他继承人确认放弃继承等手续,确保没有纠纷。 相关概念: 赠与合同:就是一方把自己的财产无偿给予另一方,另一方表示接受的合同。 房产评估:专业的评估机构根据各种因素,对房产的价值进行估算。 存量合同:在房产交易中,由房产管理部门统一印制的规范合同文本。

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