爷爷奶奶的房子过户给未成年孙子怎样最划算？

在探讨爷爷奶奶的房子过户给未成年孙子哪种方式最划算之前，我们先了解一下常见的过户方式，主要有继承、赠与和买卖三种。不过，由于这里是要现在就过户，所以继承暂不考虑，下面着重分析赠与和买卖。

首先是赠与过户。赠与过户就是爷爷奶奶自愿把房子无偿送给孙子。在办理赠与过户时，需要办理赠与公证，公证费用一般是房产评估值的2%左右。此外，受赠方也就是孙子需要缴纳3%的契税。但是，当孙子以后想要出售这套房子时，如果不符合满五唯一的条件（即房产证满五年且是唯一住房），就得缴纳20%的个人所得税，这可是一笔不小的费用。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。

接着是买卖过户。买卖过户就像正常的房屋交易一样，爷爷奶奶把房子卖给孙子。这种方式下，需要根据房屋的具体情况缴纳不同的税费。如果房子满两年，可免征增值税；满五唯一，则免征个人所得税。对于买方来说，90平方米及以下的首套房，契税为1%；90平方米以上的首套房，契税为1.5%。如果是二套房，90平方米及以下契税为1%，90平方米以上契税为2%。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定，房地产转让应签订书面转让合同，并办理权属登记。

综合来看，如果孙子以后不打算出售这套房子，赠与过户在当下缴纳的税费相对较少，较为划算；但如果孙子以后有出售的打算，买卖过户在未来可能会更省钱。因为赠与过户后再出售时高额的个人所得税可能会远超买卖过户当时缴纳的税费。所以，要根据实际情况来选择合适的过户方式。