question-icon 老人的房产如何过户给子女?

我家老人有套房子想过户给我,我不太清楚具体该怎么做。是直接去办理就行,还是有什么手续和要求?我想了解下整个过户的流程、需要准备的材料,还有会不会涉及到什么费用之类的问题。
展开 view-more
  • #房产过户
  • #赠与过户
  • #买卖过户
  • #继承过户
  • #房产税费
answer-icon 共1位律师解答

老人将房产过户给子女,通常有三种常见方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式都有其特点和相应的法律规定。 赠与过户,就是老人把房子无偿送给子女。这种方式需要先办理赠与公证,然后到税务部门缴纳契税等费用,最后再到不动产登记机构办理过户手续。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与过户时,受赠人需按规定缴纳契税,一般为房屋评估价的3%。此外,还可能涉及到公证费等其他费用。 买卖过户,和正常的房屋买卖流程一样。老人作为卖方,子女作为买方,双方签订房屋买卖合同,然后到税务部门缴纳相关税费,最后到不动产登记机构办理产权转移登记。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。在买卖过户中,可能涉及的税费包括增值税、个人所得税、契税等,具体税费根据房屋的情况和当地政策而定。 继承过户是在老人去世后,子女通过法定继承或遗嘱继承的方式取得房屋产权。如果有遗嘱,按照遗嘱继承办理;没有遗嘱的,按照法定继承办理。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。继承过户相对来说税费较少,通常只需缴纳少量的登记费等。 总之,不同的过户方式有不同的手续、费用和适用情况。在选择过户方式时,建议根据家庭实际情况和当地政策,综合考虑各种因素后再做决定。同时,办理过户手续时要严格按照相关法律法规和流程进行操作,以确保过户的合法性和有效性。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系