老人的房产如何过户给子女？

老人将房产过户给子女，通常有三种常见方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，每种方式都有其特点和相应的法律规定。

赠与过户，就是老人把房子无偿送给子女。这种方式需要先办理赠与公证，然后到税务部门缴纳契税等费用，最后再到不动产登记机构办理过户手续。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与过户时，受赠人需按规定缴纳契税，一般为房屋评估价的3%。此外，还可能涉及到公证费等其他费用。

买卖过户，和正常的房屋买卖流程一样。老人作为卖方，子女作为买方，双方签订房屋买卖合同，然后到税务部门缴纳相关税费，最后到不动产登记机构办理产权转移登记。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。在买卖过户中，可能涉及的税费包括增值税、个人所得税、契税等，具体税费根据房屋的情况和当地政策而定。

继承过户是在老人去世后，子女通过法定继承或遗嘱继承的方式取得房屋产权。如果有遗嘱，按照遗嘱继承办理；没有遗嘱的，按照法定继承办理。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承过户相对来说税费较少，通常只需缴纳少量的登记费等。

总之，不同的过户方式有不同的手续、费用和适用情况。在选择过户方式时，建议根据家庭实际情况和当地政策，综合考虑各种因素后再做决定。同时，办理过户手续时要严格按照相关法律法规和流程进行操作，以确保过户的合法性和有效性。