法律规定房产怎样过户给父母？

法律规定，房产过户给父母主要有赠与、买卖这两种常见方式。

首先来说赠与过户。简单理解，就是子女自愿把房产无偿送给父母。在这种方式下，子女及配偶要提供《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《国有土地使用证》；父母要提供《身份证》《户口簿》《父子关系证明》 。然后子女与父母共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》。之后带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。费用方面，过户手续费为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%） 。不过要注意，赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。《不动产登记暂行条例》第三条规定，不动产首次登记、变更登记、转移登记等，适用本条例，房产赠与过户就属于转移登记。

再讲讲买卖过户。这种方式就如同正常的房产交易，子女把房子卖给父母。直接向不动产登记机关提出过户申请，提交相关材料和缴纳税费后，就可以办理过户登记。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。要是房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百，即总共1.8%左右 。依据《中华人民共和国民法典》 第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外，买卖过户就是通过登记来实现房产产权变更。

总之，选择哪种过户方式，要综合考虑自身情况和未来规划。比如不打算以后再转让房产，赠与过户可能费用相对低些；要是考虑未来房产可能交易，买卖过户也许更合适。

相关概念：

报税价：是指在房产交易中，商定的房产转让价格，各项税费以此价格为基数计算。

个人所得税：是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税，在房产过户中，卖方符合一定条件时可能需要缴纳。

增值税：是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，房产交易中卖方在某些情况下需缴纳。

契税：是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，房产过户时买方需要缴纳。