遗嘱中可以规定房产不能买卖吗？

遗嘱中可以规定房产不能买卖，但这类规定的法律效力需要具体分析。

根据《中华人民共和国民法典》第1143条规定，遗嘱内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。这意味着，如果遗嘱中的限制性规定与法律相冲突，则该规定可能无效。

关于房产不能买卖的限制，首先需要明确这种限制是永久性的还是暂时性的。如果是永久性限制，可能会与物权法中关于所有权人处分权的规定相冲突，因为所有权人依法享有对财产的处分权，包括买卖、赠与等。

其次，还要考虑这种限制是否符合公序良俗原则。如果限制过于严苛，可能被认为违反公序良俗，从而被认定为无效。

在实践中，如果遗嘱中的限制性规定被认定为有效，继承人必须遵守。但如果该规定被认定无效，继承人则可以依法处分房产。

建议在处理此类遗嘱时，最好咨询专业律师，对遗嘱的效力进行评估，并了解具体的法律后果。同时，也可以考虑通过其他法律途径，如设立信托等方式，来实现对房产的特殊安排。