question-icon 继承的房产未过户能否立遗嘱?

我通过合法继承得到了一处房产,但因为一些原因还没来得及办理过户手续。现在我想立遗嘱对这个房产进行安排,不知道是否可以,另外如果可以的话,会不会有什么潜在风险或者需要注意的地方呢?
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answer-icon 共1位律师解答

继承的房产未过户是可以立遗嘱的。以下为你详细解释: 首先,从遗产的法律定义来看,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。只要该房产是通过合法途径继承所得,即便还未办理过户手续,它也属于继承人的合法财产,可以作为遗产进行处置。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。 其次,关于立遗嘱的权利,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条,自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承,也可以将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人,还可以依法设立遗嘱信托。所以,继承人有权对继承得来的房产(即使未过户)通过立遗嘱的方式进行安排。 不过,需要注意的是,虽然可以立遗嘱,但在房产未过户的情况下,继承人未取得房屋的完整所有权。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着在未办理过户登记之前,继承人对该房产的处分权是受到一定限制的,比如不能随意对房屋进行转让等。如果想要将房产按照遗嘱顺利传承,后续还是应当及时办理过户手续,以确保物权的设立和遗嘱的顺利执行。

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