question-icon 无房产证的房屋是否可以立遗嘱呢?

我家有套老房子一直没办下房产证,现在老人想立遗嘱把这房子留给我,但我听说没房产证立遗嘱可能无效,心里挺没底的。我就想知道像这种没房产证的房子到底能不能立遗嘱,要是能立,需要满足啥条件呢?
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answer-icon 共1位律师解答

无房产证的房屋能否立遗嘱需要分情况来看。 一般情况下,根据我国相关法律规定,房屋作为不动产,实行不动产统一登记制度,以物权登记为准,其产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。也就是说,没有房产证的房子,产权归属不明确,不是合法的财产,这种情况下订立的遗嘱通常是无效的。例如,一些违规建造、产权存在争议的无房产证房屋,就不能通过遗嘱进行有效处分。 但是,存在特殊情况使得遗嘱有效。比如农村的祖屋,由于历史等原因可能没有房产证,但属于合法房屋,这种情况下可以立遗嘱。再比如,虽然没有房产证,但能证明该房屋是遗嘱人自己单独所有或部分所有,并且符合遗嘱的实质要件,那么所立遗嘱也是有效的。遗嘱的实质要件通常包括遗嘱人具有完全民事行为能力、意思表示真实、遗嘱内容不违反法律和公序良俗等。

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