安置房没有分配前立遗嘱是否有效?

我家有套安置房还没分配下来,家里人对后续房产分配有些担心,想提前立遗嘱安排,但又不确定这样做是否有法律效力,想了解下具体的判定标准和相关要求。
张凯执业律师
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安置房没有分配前立遗嘱是否有效,需要根据具体情况来判断。


首先,从遗嘱有效的一般条件来看,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,立遗嘱人需具备民事行为能力,意思表示真实,且不违反法律法规。也就是说,立遗嘱人必须是精神状态正常,能够清楚地表达自己的意愿,并且遗嘱内容不能与现行法律相冲突。


其次,关键在于该安置房是否属于被继承人合法取得的个人财产。如果安置房是基于合法的拆迁安置协议等明确归属于被继承人,即便尚未实际分配,被继承人也有权通过订立遗嘱的方式对其进行处理。例如,在因建筑物遭拆除而获得必需房产但尚未得到房产证书,然而该房产产权归属依然明确的情况下,这种状况仍然允许法定继承人对确认自己权益的房地产立定遗嘱进行有效管理。


最后,如果这些遗嘱符合法定程序并依法正式生效,那么在后续办理不动产登记时,应当按照遗嘱上的安排进行。例如,遗嘱经过了公证或者有两个以上无利害关系的见证人在场见证等,符合法定形式要求。

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