question-icon 没有房产证的房子能够立遗嘱吗

我家里有套房子一直没房产证,现在家里老人想对房产分配做个安排,不知道这种没证的房子能不能通过立遗嘱来决定以后的归属,想了解下相关法律规定是怎样的 。
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,没有房产证的房子不可以立遗嘱。因为遗嘱处分的遗产只能是个人合法所有的财产。从法律规定来看,房子有房产证才能够证明是属于个人的合法财产。《民法典》规定,遗嘱只能处分遗嘱人的个人合法财产。没有房产证就难以证明房产是个人合法拥有,所以原则上基于这类房屋订立的遗嘱是无效的。 不过也存在一些例外情况。如果是农村的祖屋,这类房屋虽然没有房产证,但属于历史遗留下来的合法房屋,是可以订立遗嘱的。还有一些因历史原因导致没有房产证,但实际上是合法的房屋,同样可以立遗嘱对其进行处分 。 要是所立遗嘱无效,那么房产就会按照法定继承来处理。第一顺位继承人为父母、配偶和子女,他们共同享有对该房产的继承权。总之,没有房产证的房子立遗嘱要谨慎,最好先弄清楚房屋没有房产证的原因以及房屋的合法性问题。 相关概念: 法定继承:就是在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。 遗嘱能力:指遗嘱人可以依法设立遗嘱,自由处分自己财产的能力,一般要求立遗嘱人是完全民事行为能力人。

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