无房产证的遗产房产该如何继承?

家里有套房子一直没办房产证,现在长辈去世了,这房子作为遗产不知道该怎么继承。想了解没有房产证的情况下,具体的继承流程是怎样的,需要准备什么材料,能不能像有房产证的房子那样正常完成继承手续。
张凯执业律师
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无房产证的遗产房产也是可以继承的。首先要明确,遗产是自然人离世时遗留的合法个人财物,只要该房屋是被继承人通过合法途径取得,就能作为遗产由继承人继承,不过继承人获得继承权后,不能进行产权变更登记 。


继承的方式主要有两种。一种是公证继承,继承人可以到区或市公证处办理继承权公证,之后由房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续。继承人持继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记。相关法律依据是《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料。


另一种是诉讼继承,继承人携带相关材料到住房所在地法院依法起诉,取得法院判决书后开具协助执行公函,凭此公函办理过户。依据同样是上述《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条,生效的法律文书也可用于申请不动产登记。


在继承时,首先要确定房屋权属,如果是公房,不存在遗产继承问题;如果是私房,房主子女有权继承。同时,要遵循《民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。


相关概念:

遗产:自然人在离世之际所遗留下的合法个人财物。

法定继承:继承人要按照继承的顺序和依法继承的方式去进行继承,由第一继承人进行继承,第二继承人不得继承第一继承人,同一顺序继承人协商一致可平等或不平等划分遗产。

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