question-icon 未办理产权证的房产是否可以继承?

我家有一处房产还没办下产权证,现在家里老人去世了,我不太清楚这种情况下这处房产能不能继承,还有能不能办理过户啥的,想知道具体的法律规定是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

未办理产权证的房产在一定条件下是可以继承的。 首先,需要明确遗产的定义。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。也就是说,如果该房产是被继承人通过合法途径取得的个人财产,即便没有办理产权证,从本质上来说也属于其遗产范畴,继承人可以继承。例如,被继承人通过合法的购房合同购买了房屋,只是还未来得及办理产权证,这种情况下房产可以被继承。 其次,关于不动产物权登记的效力。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着虽然继承人可以继承未办理产权证的房产,但在办理过户登记时会受到限制。因为办理过户登记通常需要提供权属证明等必要材料,没有产权证就难以完成正常的过户手续。 最后,继承人继承未办理产权证的房产后,可以对房屋行使一定的所有权,但在产权登记完成前,可能在一些涉及房产处分等方面会受到一定限制。例如,在转让该房产时可能会遇到困难。

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