婚前男方父母出首付，婚后共同还贷该如何认定？

婚前男方父母出首付，婚后共同还贷的房产认定，需要分情况来看。

首先，如果房产产权登记在男方一人名下，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定，男方父母出的首付款应认定为是对自己子女个人的赠与，该房产属于男方的个人财产。这意味着，这个房子从法律上来说，是男方自己的，不会因为结婚时间长就变成夫妻共同财产。

但是，婚后夫妻使用共同财产还贷的部分需要特别处理。要是以后双方离婚需要分割财产，男方要按照“婚姻存续期间的还贷部分及其相应增值部分”的一半，向女方进行补偿。这是因为虽然房子本身是男方个人的，但婚后还贷是夫妻共同付出的。

其次，如果房产产权登记在男女双方名下，这种登记行为，法律上应视为男方父母明确赠与双方的表示。依据上述法律规定，该房产就属于夫妻二人的共同财产。在这种情况下，如果涉及到离婚等财产分割问题，就按照夫妻共同财产的相关规定来处理。一般先由夫妻双方协议分割；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。

相关概念：

个人财产：简单说就是属于某一个人自己的财产，不是夫妻共同拥有的财产，像这里男方父母明确赠与男方个人的房产部分就是个人财产。

夫妻共同财产：指的是夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产，夫妻双方对这些财产有平等的处理权，比如婚后夫妻共同用来还贷的收入就是夫妻共同财产。