男方父母出的首付,离婚时该怎么分?

我和老公结婚后买了房,男方父母出了首付,现在我们感情破裂要离婚,不知道这房子该怎么分割。首付部分到底算谁的?还贷部分又该怎么处理?想了解清楚具体的法律规定和分割方式。
张凯执业律师
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男方父母出首付,离婚时的分割情况需要分多种情形来看:


首先,如果是婚前男方父母出首付:

- 若房屋登记在男方名下,婚后夫妻共同还贷。根据《民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条,离婚时该不动产由双方协议处理。若协商不成,法院一般会判房子归男方,尚未归还的贷款为男方个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由男方对女方进行补偿。

- 若房屋登记在女方名下,一般情况下认定为夫妻共同财产,除非男方父母明确表示赠与女方或者双方有其他相反约定。

- 若房屋登记在双方名下,应认定为双方的共同财产。若双方约定了共有方式及份额,则按约定享有产权;若未约定,则视为等份共有。


其次,如果是婚后男方父母出首付:

- 房屋登记在男方名下,由夫妻二人共同还贷。一般会将房子判给男方所有,由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值,由男方对女方做出补偿。

- 房屋登记在女方名下,一般认定为夫妻共同财产,除非男方父母明确表示赠与女方或者双方有其他相反约定。

- 房屋登记在双方名下,认定为双方的共同财产。若约定了共有方式和份额,按约定享有产权;若未约定,视为等份共有。


总体而言,在分割时,夫妻双方可先协商处理,协商不成可向法院起诉,法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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