房子如果证明按揭首付都是男方父母交的,离婚时女方可以分吗?

我和老公婚后买了房,首付是男方父母交的,现在感情不和要离婚。我不太清楚这种情况下,这个房子我有没有份,特别是首付部分能不能分,还有后续还贷部分怎么算。想了解下具体的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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对于房子按揭首付由男方父母交,离婚时女方能否分割的问题,需要分不同情况来看:


**一、婚前购房情况**

如果男方父母在男方婚前出首付按揭贷款购买房产,婚后夫妻共同还款:

- 房子一般属于男方的个人财产,因为婚前购买且登记在男方名下,房子的产权在婚前就已确定。

- 女方虽然对房子产权没有份额,但对于婚后共同还贷部分以及相对应房产的增值部分,女方有权要求男方给予补偿。这是基于夫妻在婚姻关系存续期间的共同付出,应当得到合理的回报。法律依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。


**二、婚后购房情况**

1. 若房子登记在男方名下:

- 若男方父母明确表示首付是对男方一方的赠与,比如有书面协议、聊天记录等明确表明赠与男方个人,那么首付部分属于男方个人财产,房子归男方,但婚后夫妻共同还贷部分以及对应的增值部分,女方有权分割。

- 若男方父母没有明确表示是对男方一方的赠与,一般视为对夫妻双方的赠与,房子属于夫妻共同财产,离婚时女方可以要求分割房产,包括首付部分以及婚后还贷和增值部分。

2. 若房子登记在女方名下:

视为男方父母对夫妻双方的赠与,房子属于夫妻共同财产,离婚时女方可以分割房产,包括首付部分以及婚后还贷和增值部分。

3. 若房子登记在双方名下:

这种情况毫无疑问属于夫妻共同财产,离婚时女方当然可以分割房产,包括首付部分以及婚后还贷和增值部分。


综上所述,判断女方能否分割房产及首付部分,关键要看购房时间、房产登记情况以及男方父母出资时的意思表示等因素。

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