未取得房产证的房子要如何继承?

我家有套房子一直没拿到房产证,现在家里老人去世了,这套房该怎么继承啊?我想了解下具体的流程、需要准备什么材料,以及这种没证的房子继承在法律上是怎么规定的,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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未取得房产证的房子也是可以继承的。首先,咱们来说说房屋继承这个概念,简单讲就是被继承人死亡后,他的房产归继承人或者法定继承人所有。不过呢,前提是被继承人的房屋得具有合法产权才能被继承。


根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。这就说明只要这个房子是被继承人生前合法拥有的,即使没房产证也能继承。


继承的大致步骤如下:

首先是房屋评估。要通过专业的评估公司对房屋进行市值评估,评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,给出准确的物业市值价格。

接着是继承公证。申请人要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理时,得提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,要是有遗嘱的话,还得提交遗嘱原件。要是部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

然后是房屋测绘。申请人要到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,这样才能办理产权登记手续。

再就是继承登记。申请人要拿着房地产权证(虽然这里没房产证,但后续流程需要)、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,递交资料后,办案人员会收件立案受理,并核发回执。等所有资料审核通过,就会发放已更改权属人的房产证明。

最后,如果涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。要是房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。


相关概念:

房屋继承:被继承人死亡后,其房产归继承人或法定继承人所有的行为。

继承公证:公证机构根据法律规定和继承人的申请,依法证明继承人的继承行为真实、合法的活动。

法定继承人:依照法律规定,有权继承被继承人遗产的人。

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