房产已被写进遗嘱还能正常交易吗

我之前立下遗嘱把一套房产留给子女了,但最近家里经济上有点紧张,想把这套房子卖掉周转一下。就想问问这种已经写进遗嘱的房产,还能不能像正常房产那样进行交易呢?很担心会有法律问题。
张凯执业律师
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房产已被写进遗嘱是还能正常交易的。这里涉及到一个法律概念,遗嘱人对自己所立的遗嘱是可以撤回、变更的。简单来说,遗嘱人在立遗嘱之后,要是做了和遗嘱内容相反的民事法律行为,那就会被视为对遗嘱相关内容的撤回 。


我国《民法典》第一千一百四十二条规定,遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后,遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的,视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。


当把已经写进遗嘱的房产拿去交易时,这种行为就属于与遗嘱内容相反的民事法律行为,会被看作是对遗嘱相关内容的撤回。这意味着,交易完成后,原来遗嘱里关于这套房产的分配安排就不再有效了。


不过需要注意的是,房屋作为不动产,其所有权以登记为准。即便要交易写进遗嘱的房产,也得按照正常的房产交易流程来,比如签订书面合同,办理产权过户登记等手续 。只有完成这些法定程序,房产交易才具有法律效力,新的买家才能真正获得房屋的所有权。

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