question-icon 父母立遗嘱后的房产如何过户?

我父母之前立了遗嘱,把房产留给我。现在父母都已离世,我不太清楚该怎么把房子过户到自己名下。想了解具体要办哪些手续,走什么流程,需不需要交什么费用之类的。
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answer-icon 共1位律师解答

父母立遗嘱后,房产过户一般按以下步骤进行: 首先,要确定遗嘱的有效性。如果遗嘱经过公证,那效力通常比较高;要是没有公证,可能就需要其他法定继承人确认遗嘱的真实性,大家都没有异议了才能接着往下办。这是因为遗嘱得是父母真实意思的体现,不能存在被强迫、欺骗等情况,只有有效的遗嘱才能作为房产过户的依据。《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定,无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。 接着,办理继承权公证。继承人要带上遗嘱、自己的身份证明、被继承人(也就是父母)的死亡证明、房产证明等相关材料,到当地公证处去申请办理。公证处会仔细审核这些材料,核实继承人的身份以及遗嘱的真实性等情况,确认没有问题后,就会出具继承权公证书。 最后,申请房产过户登记。继承人拿着继承权公证书、自己的身份证明、房产证明等材料,到当地不动产登记部门去申请办理房产过户登记手续。登记部门会对提交的申请材料进行审核,符合条件的话,就会办理过户登记,把房产登记到继承人名下。 不同地区在具体办理流程和要求上可能会有差别,所以办理之前最好向当地相关部门详细咨询一下。 另外,遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,是需要支付税收的。办理房地产继承过户还会有一些费用发生,主要包括房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费等。比如,继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的一定比例来收取。 相关概念: 继承权公证:是公证机关根据法定继承权, 遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权, 对继承死者生前私有财产者, 进行身份确定, 材料核实等一系列工作后, 所出具的公证书。 不动产登记:是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为 。

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