父母立遗嘱后的房产该如何过户?

我父母之前立了遗嘱,把房产留给我。现在他们去世了,我对房产过户的流程完全不清楚,不知道要准备什么材料,也不了解具体要跑哪些部门办理手续,想详细了解一下父母立遗嘱后房产过户的具体操作方法。
张凯执业律师
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父母立遗嘱后,房产过户通常需要按照以下步骤进行:


首先,要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。这是为了确认被继承人已经去世,为后续的手续提供基础证明。《中华人民共和国民法典》等相关法律规定了处理遗产相关事务需以被继承人死亡这一事实为前提 。


接着,办理继承权公证。继承人要携带遗嘱、身份证明、被继承人死亡证明、房产证明等相关材料,到当地公证处申请办理。公证处会仔细审核这些材料,核实继承人身份以及遗嘱的真实性等情况。确认无误后,就会出具继承权公证书。不同形式的遗嘱,在办理继承权公证时要求有所不同。例如公证遗嘱,因其经过公证机构公证,在证明力上相对较高;而像自书遗嘱、代书遗嘱等,可能需要更严格的审核来确认其真实性。


最后,申请房产过户登记。继承人持继承权公证书、身份证明、房产证明等材料,到当地不动产登记部门申请办理房产过户登记手续。登记部门会对提交的申请材料进行审核,只要符合条件,就会予以办理过户登记,将房产登记到继承人名下。不过需要注意的是,不同地区在具体办理流程和要求上可能会存在一些差异,所以在办理前最好向当地相关部门详细咨询。


另外,遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,可能需要支付税收。如果每个继承人对继承的共有财产分割没有异议,还可以凭分割协议办理过户手续。


相关概念:

继承权公证:是公证机构根据法律规定和继承人的申请,依法证明继承人的继承行为真实、合法的活动。

不动产登记:是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为 。

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