question-icon 老人手写遗嘱房子能过户吗

家里老人手写了一份遗嘱,把房子留给我。我想知道这种情况下房子能不能过户啊?心里一直挺担心的,也不太懂这方面的法律规定,就想弄清楚到底能不能过户,要是能过户又该走哪些流程呢。
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老人手写遗嘱房子在满足一定条件下是可以过户的。首先,咱们得知道什么是自书遗嘱,简单来说,就是遗嘱人自己亲笔书写的遗嘱,老人手写遗嘱就属于自书遗嘱这种形式。 根据《民法典》第一千一百三十四条规定,自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。这是自书遗嘱有效的一个基本形式要求。 要实现房子过户,这份遗嘱得是合法有效的。这就要求遗嘱人在立遗嘱时必须为完全民事行为能力人,能清楚知道自己行为会产生的法律后果,比如老人当时精神状态正常,头脑清醒。而且遗嘱必须是老人自己的真实意思表示,要是受到别人胁迫、欺骗写的遗嘱,那就是无效的。另外,遗嘱只能处分被继承人死亡时合法遗留的个人财产,不能处置别人的财产,比如房子得是老人自己的,不能是别人的房子拿来写遗嘱处分;遗嘱内容也要明确具体,像遗产范围、怎么处置、继承人是谁都得写清楚,还有遗嘱内容本身不能附生效条件,否则所附条件会被认定无效。 如果遗嘱符合上述这些条件,就是有效的。房屋继承过户的流程一般如下:首先是房屋评估,要找专业评估公司根据房屋所处路段、坐向、楼层、楼龄等因素,给出一个准确的市值价格。接着是继承公证,申请人要到房屋所在地的公证处办理,办理时得提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立的遗嘱(如果有遗嘱的话,要提交遗嘱原件),要是部分合法继承人自愿放弃继承权,还得出具放弃财产承诺证明。然后是房屋测绘,申请人得去房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,拿到测绘成果或者附图,为后面办理产权登记做准备。最后是继承登记,申请人拿着房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续,填写《房地产产权登记申请书》,递交资料后,办案人员收件立案受理并核发回执,等资料审核通过,就会发放已更改权属人的房产证明。 相关概念: 自书遗嘱:指遗嘱人亲笔书写的遗嘱,由遗嘱人亲自书写遗嘱内容、签名,并注明年、月、日 。 完全民事行为能力人:是指能够通过自己独立的行为进行民事活动的人,一般来说,成年人(18周岁以上)且精神正常的人就是完全民事行为能力人 。

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