老人过世后还原房该如何继承？

老人过世后，还原房的继承需要按照一定的法律规则来进行。首先，要明确继承的方式有三种，分别是遗赠扶养协议、遗嘱继承和法定继承 ，且它们的优先顺序依次为遗赠扶养协议＞遗嘱继承＞法定继承。

如果老人与他人签订了遗赠扶养协议，且协议中对还原房有明确的处置安排，那么就严格按照协议来执行。比如老人在协议里约定将还原房给长期照顾他的邻居，那么邻居就有权获得该还原房。

要是老人留下了合法有效的遗嘱，并且遗嘱里对还原房的继承有规定，就依照遗嘱内容来办。比如遗嘱写明将房子留给某个子女，那就由这个子女继承。

若既没有遗赠扶养协议，也没有遗嘱，或者遗赠扶养协议、遗嘱无效时，就需要按照法定继承来处理。《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，才由第二顺序继承人继承。这里所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母；兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

此外，还有一些特殊情况需要注意。比如被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。像老人的儿子早于老人去世，那么老人儿子的子女（也就是老人的孙子女）就可以代位继承儿子应得的份额。还有，丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

在进行还原房继承时，还要关注房屋的产权归属问题。如果还原房是老人与配偶共同所有，那么其中一半产权属于配偶，这部分不能作为遗产被继承，只有属于老人的另一半产权才能进行继承分割。

遗产分割的方式也有多种，比如折价补偿，即由某个继承人获得房屋所有权，然后按照房屋价值给其他继承人相应的补偿；也可以共同拥有，也就是多个继承人共同享有房屋的所有权。

相关概念：

法定继承：是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。

代位继承：是指被继承人的子女先于被继承人死亡时，由被继承人子女的晚辈直系血亲代替先死亡的长辈直系血亲继承被继承人遗产的一项法定继承制度。

遗赠扶养协议：是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。