继承后的房产能够直接交易吗
我刚继承了一套房产,现在想把它卖掉,但是不知道继承后的房产能不能直接交易。我对这方面的法律规定不太了解,想问问在这种情况下,能不能马上就进行交易,要是不能的话,还需要做些什么才能交易呢?
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继承后的房产能否直接交易,需要分情况来看。 首先,在我国,实行房产登记制度。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,只有办理过登记手续才能真正取得房产的所有权从而进行买卖。 如果继承人已经办理了房产过户登记手续,那么就取得了该房产完整的所有权。所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利(《中华人民共和国民法典》第二百四十条) ,这种情况下就可以直接交易继承后的房产。 然而,如果没有办理房产变更登记,是不能马上出售的。因为此时从法律意义上讲,还没有完全获得房产的合法处分权。 一般来说,继承人把遗产房屋过户到自己名下,需要到不动产登记中心去操作,而在此之前通常还要经过公证或者诉讼的方式,来确认自己所占的房产份额。要是遗产为多人共有,一般需要全体继承人一起协同办理,除非有人明确表示放弃该遗产房屋。 另外,即便可以交易,在交易过程中还涉及到税费问题。通过遗产继承所得房产在转售过程中必须依法承担相关税费,比如可能会有20%的个人所得税等(《个人所得税法》第三条)。 相关概念: 不动产物权登记:就是把不动产(像房子、土地等)的相关权利信息,登记在专门的登记簿上,这样能明确这个不动产到底归谁所有,以及有什么权利限制等情况。 所有权:简单说就是对某个东西拥有完全的支配权,可以占有它、使用它、通过它获得收益,还能决定怎么处置它。 法定继承人:是指按照法律规定,在被继承人去世后,有资格继承其遗产的人,像配偶、子女、父母等都是第一顺序法定继承人 。

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