继承房产不过户能卖吗？

继承房产不过户不能卖。首先，来解释一下相关法律概念。财产所有人对自己的财产才有处分权，这里的处分权就包括买卖等行为。也就是说，只有真正拥有房子的人才能卖房子。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋属于不动产，继承人继承房屋后，要办理过户登记才取得房屋所有权。在没办理过户登记之前，继承人只是在名义上有权利，但实际上房屋的物权还没有真正转移到继承人名下。

再看《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。继承的房产不过户，就属于未依法登记领取权属证书的情况，所以是不能卖的。

如果不过户就卖，会存在很多风险。一方面，可能会产生权属争议，后续容易引发纠纷。另一方面，这种交易在法律上是不被认可的，可能导致买卖合同无效，买卖双方的权益都得不到保障。所以，为了保障自己的权益以及交易的合法性，继承人应该先办理房产过户登记，取得合法的产权证书后，再进行房屋买卖。

相关概念：

不动产物权：就是对土地、房屋等不动产享有的物权，像所有权、用益物权等，通俗讲就是对这些不动产的一系列权利。

物权登记：是指将物权变动的事项记载于专门的登记机构的行为，通过登记来确定物权的归属和变动情况。