继承房产不过户能卖吗?
我继承了一套房产,但是还没去办理过户手续。最近我因为一些原因,想把这套房子卖掉,可又不确定没过户能不能卖。我想了解一下从法律角度讲,没过户到底能不能卖这套继承的房子,要是卖了会有什么后果?
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继承房产不过户不能卖。首先,来解释一下相关法律概念。财产所有人对自己的财产才有处分权,这里的处分权就包括买卖等行为。也就是说,只有真正拥有房子的人才能卖房子。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。房屋属于不动产,继承人继承房屋后,要办理过户登记才取得房屋所有权。在没办理过户登记之前,继承人只是在名义上有权利,但实际上房屋的物权还没有真正转移到继承人名下。 再看《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。继承的房产不过户,就属于未依法登记领取权属证书的情况,所以是不能卖的。 如果不过户就卖,会存在很多风险。一方面,可能会产生权属争议,后续容易引发纠纷。另一方面,这种交易在法律上是不被认可的,可能导致买卖合同无效,买卖双方的权益都得不到保障。所以,为了保障自己的权益以及交易的合法性,继承人应该先办理房产过户登记,取得合法的产权证书后,再进行房屋买卖。 相关概念: 不动产物权:就是对土地、房屋等不动产享有的物权,像所有权、用益物权等,通俗讲就是对这些不动产的一系列权利。 物权登记:是指将物权变动的事项记载于专门的登记机构的行为,通过登记来确定物权的归属和变动情况。

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