继承的房产不办理过户可以吗?

我家里老人去世后留下一套房产,我是继承人。我目前对这套房子没有其他打算,就想着先放着,不想麻烦去办理过户。但又担心不办理过户会不会有什么问题,想了解下继承的房产不办理过户到底行不行。
张凯执业律师
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继承的房产不办理过户是可行的。


从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。这意味着从继承开始,您实际上就已经取得了房产的所有权,不需要非要办理过户登记来确认。简单来说,即使不过户,在法律层面房子也已经属于您了。


不过,不办理过户存在一定限制。《民法典》第三百一十一条规定,依照本法第二百二十九条至第二百三十一条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。这就是说,如果您之后想要对该房产进行处分,比如买卖、抵押等,就必须先办理过户登记。若没有过户就进行这些操作,那么这些物权处分行为是无效的。


举例来讲,如果您想把继承的房子卖掉,在没有过户到自己名下的情况下与买家签订买卖合同并办理相关手续,这种情况下,法律上是不认可这个交易行为的,买家的权益也无法得到有效保障。


所以,如果您对继承的房子没有处分打算,比如不打算卖、抵押等,那么暂时不办理过户是没问题的。但要是以后有相关计划,建议还是尽早办理过户登记,避免后续产生不必要的麻烦。


相关概念:

物权:简单说就是对物享有的权利,比如对房子拥有占有、使用、收益、处分的权利。

处分:这里指对房产进行的买卖、抵押等改变房产权利状态的行为。

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