房产继承公证后不过户可以吗?

我最近遇到了房产继承的事儿,已经做了公证,但我现在因为一些个人原因暂时不想办理过户手续,又担心会有什么法律风险或者后续麻烦。所以想了解下,这种公证后不过户的情况到底可不可以,会产生哪些影响呢?
张凯执业律师
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房产继承公证后不过户是可以的,但会产生一定的法律后果。


首先,从物权效力方面来看,我国实行不动产统一登记制度,根据《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”这意味着房屋作为不动产,以物权登记为准,房产继承公证后不过户,所有权不发生转移,即继承人并未真正取得房屋的所有权,仅产生债权的效力。


其次,从合同效力角度分析,依据《民法典》第二百一十五条:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”也就是说,房产继承公证的合同本身是有效的,即使未办理过户手续,合同双方仍需按照约定履行各自的义务。


最后,在实际生活中,不过户会带来诸多不便。例如,如果继承人想要对该房产进行买卖、赠与、抵押等处分行为,由于其不具有房屋的所有权,这些行为将无法顺利进行。而且,如果未来发生纠纷,虽然公证书可以作为证据证明继承权,但在涉及到房屋所有权的认定时,未过户可能会导致继承人的权益难以得到充分保障。

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